- 索引號:000014349/2025-00073
- 文號:吉政辦發(fā)﹝2024﹞22號
- 公開責任部門:湘西州吉首市人民政府
- 公開方式:政府網(wǎng)站
- 公開范圍:全部公開
- 信息時效期:2026-09-05
- 簽署日期:2024-09-05
- 登記日期:2024-09-05
- 發(fā)文日期:2024-09-05
《工業(yè)項目出租土地辦理工程建設手續(xù)暫行辦法》
第一章??總??則
????第一條?為進一步優(yōu)化營商環(huán)境,推進存量土地資源優(yōu)化配?置和節(jié)約集約利用,降低企業(yè)用地成本,根據(jù)有關法律法規(guī)和政?策,結(jié)合我市實際,特制定本暫行辦法。
第二條?本辦法所稱的工業(yè)項目出租土地(簡稱出租土地),?是指已取得工業(yè)國有出讓建設用地使用權(quán)(簡稱建設用地使用?權(quán))且用地符合相關規(guī)劃的使用權(quán)人作為出租人,將建設用地使?用權(quán)或連同合法建筑物、其他附著物出租給承租人使用,由承租?人在一定年限內(nèi)向出租人支付租金的行為。
第三條?土地出租應遵循依法依規(guī)、誠實守信、公平自愿、?公開公正的原則。
第四條?本辦法所稱的工程建設手續(xù)是指發(fā)改立項(備案)、?建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程消防設計審查、?施工圖審查、建筑工程施工許可證和竣工驗收備案等手續(xù)。
第二章 ?基本規(guī)定
第五條??建設用地使用權(quán)出租不得違反法律法規(guī)和《國有建?設用地使用權(quán)出讓合同》的相關約定。出租人繼續(xù)履行與自然資?源規(guī)劃部門簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》(簡稱土地?出讓合同)約定的權(quán)利義務,出租人有監(jiān)督承租人履行土地出讓合同約定的權(quán)利和義務。
第六條??未按出讓合同約定繳納出讓金,未按出讓合同約定?的期限和條件開發(fā)、利用土地的,或者法律法規(guī)規(guī)定、合同約定?不得出租的,建設用地使用權(quán)不得出租;達到出讓條件后,轉(zhuǎn)出?讓可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、不動產(chǎn)登記。
第七條??承租期間承租人應當嚴格按照土地出讓合同、不動?產(chǎn)權(quán)證記載用途或批準的規(guī)劃條件使用,不得擅自改變規(guī)定的用?途。
第八條??出租方與承租方約定繳納主體,按政策需交納與出?租土地、項目建設有關的稅費及其他法定費用。
第九條??承租人履行承租期間的安全生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)保、防疫?衛(wèi)生等公共管理事項方面的主體責任。
第十條??建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利認定:
(一)出租人同意并支持承租人以承租人名義經(jīng)批準在承租?的土地上新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物及其配套基礎設施,?并承認建設的建筑物、構(gòu)筑物及其配套基礎設施的所有權(quán)人為承?租人,保證不侵犯承租人在承租土地上建設的任何建筑物、構(gòu)筑?物的所有權(quán),包括使用及收益的權(quán)利。
(?二)承租人不得辦理在承租的土地上新建、擴建、改建的?永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)登記和抵押登記。
(?三)出租人和承租人應約定出租期滿后在承租土地上建設?的建筑物、構(gòu)筑物的處置方式。
第十一條 土地出租合同內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下?主要條款:
(?一)出租合同當事人;
(?二)出租地塊的坐落、?四至范圍和面積;
(?三)出租地塊的用地和其他土地使用條件;
(?四)出租期限;
(?五)租金標準和租金調(diào)整的時間、幅度;
(?六)資金的支付時間和方式;
(七)?出租地塊交付的條件和時間;
(?八)?出租合同終止時建筑物、構(gòu)筑物的處置;
(九)雙方責任;
(十)違約責任;
(十一)爭議解決方式;?(十二)訴訟事項;
(十三)合同的變更和終止;
(十四)合同應當載明本辦法第八條、第九條、第十條條款 的內(nèi)容;
(十五)其他約定的事項。
第十二條??土地使用權(quán)期限屆滿,出租人申請續(xù)期未獲批準?的或政府因公共利益需要收回土地使用權(quán)或合同約定應當收回?的,建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施由雙方在土地法相關規(guī)定下協(xié)?商處置。
第三章 ?辦理程序
第十三條??建設用地使用權(quán)及建筑物、其他附著物出租,出?租人和承租人須簽訂書面出租合同,?出租期限一般不得低于?5?年,最高不得超過?20?年,且不得超過建設用地使用權(quán)剩余年限。
第十四條??承租人在向市發(fā)改部門、市自然資源部門申請辦?理立項、工程規(guī)劃許可證等報建程序時,除項目審批一般性材料?外原則上不需提供其他佐證資料。
第十五條??承租人可作為建設單位辦理發(fā)改立項(備案)、?建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程消防設計審查、?施工圖審查、建筑工程施工許可證和竣工驗收備案等手續(xù)。
第四章 ?法律責任
第十六條??承租人應按合同約定的金額、期限和方式支付土?地租金,出租人按照合同約定按時交付土地。未按時繳納土地租?金和交付土地的,違約責任按合同約定執(zhí)行。
第十七條??違反相關規(guī)定轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押出租土地使用權(quán)?的,出租人有權(quán)責令承租人限期改正。逾期不改正的,出租人有?權(quán)解除出租合同,并有權(quán)要求違約賠償。
第十八條??出租人應將承租人以承租工業(yè)用地進行項目報?建可能產(chǎn)生的風險以及土地屆滿相關的風險事項充分告知承租?人,承租人表示已了解可能產(chǎn)生的風險并同意承擔。
第五章??附??則
第十九條 本暫行辦法僅適用于國有企業(yè)的土地,不面向社會。?
第二十條 本暫行辦法由吉首市自然資源局負責解釋。
??第二十一條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行,有效期兩年。