第一章??總??則

????第一條?為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，推進存量土地資源優(yōu)化配?置和節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，根據(jù)有關法律法規(guī)和政?策，結(jié)合我市實際，特制定本暫行辦法。

第二條?本辦法所稱的工業(yè)項目出租土地（簡稱出租土地），?是指已取得工業(yè)國有出讓建設用地使用權(quán)（簡稱建設用地使用?權(quán)）且用地符合相關規(guī)劃的使用權(quán)人作為出租人，將建設用地使?用權(quán)或連同合法建筑物、其他附著物出租給承租人使用，由承租?人在一定年限內(nèi)向出租人支付租金的行為。

第三條?土地出租應遵循依法依規(guī)、誠實守信、公平自愿、?公開公正的原則。

第四條?本辦法所稱的工程建設手續(xù)是指發(fā)改立項（備案）、?建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程消防設計審查、?施工圖審查、建筑工程施工許可證和竣工驗收備案等手續(xù)。

第二章 ?基本規(guī)定

第五條??建設用地使用權(quán)出租不得違反法律法規(guī)和《國有建?設用地使用權(quán)出讓合同》的相關約定。出租人繼續(xù)履行與自然資?源規(guī)劃部門簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（簡稱土地?出讓合同）約定的權(quán)利義務，出租人有監(jiān)督承租人履行土地出讓合同約定的權(quán)利和義務。

第六條??未按出讓合同約定繳納出讓金，未按出讓合同約定?的期限和條件開發(fā)、利用土地的，或者法律法規(guī)規(guī)定、合同約定?不得出租的，建設用地使用權(quán)不得出租；達到出讓條件后，轉(zhuǎn)出?讓可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、不動產(chǎn)登記。

第七條??承租期間承租人應當嚴格按照土地出讓合同、不動?產(chǎn)權(quán)證記載用途或批準的規(guī)劃條件使用，不得擅自改變規(guī)定的用?途。

第八條??出租方與承租方約定繳納主體，按政策需交納與出?租土地、項目建設有關的稅費及其他法定費用。

第九條??承租人履行承租期間的安全生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)保、防疫?衛(wèi)生等公共管理事項方面的主體責任。

第十條??建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利認定：

（一）出租人同意并支持承租人以承租人名義經(jīng)批準在承租?的土地上新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物及其配套基礎設施，?并承認建設的建筑物、構(gòu)筑物及其配套基礎設施的所有權(quán)人為承?租人，保證不侵犯承租人在承租土地上建設的任何建筑物、構(gòu)筑?物的所有權(quán)，包括使用及收益的權(quán)利。

（?二）承租人不得辦理在承租的土地上新建、擴建、改建的?永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)登記和抵押登記。

（?三）出租人和承租人應約定出租期滿后在承租土地上建設?的建筑物、構(gòu)筑物的處置方式。

第十一條 土地出租合同內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下?主要條款：

（?一）出租合同當事人；

（?二）出租地塊的坐落、?四至范圍和面積；

（?三）出租地塊的用地和其他土地使用條件；

（?四）出租期限；

（?五）租金標準和租金調(diào)整的時間、幅度；

（?六）資金的支付時間和方式；

（七）?出租地塊交付的條件和時間；

（?八）?出租合同終止時建筑物、構(gòu)筑物的處置；

（九）雙方責任；

（十）違約責任；

（十一）爭議解決方式；?（十二）訴訟事項；

（十三）合同的變更和終止；

（十四）合同應當載明本辦法第八條、第九條、第十條條款 的內(nèi)容；

（十五）其他約定的事項。

第十二條??土地使用權(quán)期限屆滿，出租人申請續(xù)期未獲批準?的或政府因公共利益需要收回土地使用權(quán)或合同約定應當收回?的，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施由雙方在土地法相關規(guī)定下協(xié)?商處置。

第三章 ?辦理程序

第十三條??建設用地使用權(quán)及建筑物、其他附著物出租，出?租人和承租人須簽訂書面出租合同，?出租期限一般不得低于?5?年，最高不得超過?20?年,且不得超過建設用地使用權(quán)剩余年限。

第十四條??承租人在向市發(fā)改部門、市自然資源部門申請辦?理立項、工程規(guī)劃許可證等報建程序時，除項目審批一般性材料?外原則上不需提供其他佐證資料。

第十五條??承租人可作為建設單位辦理發(fā)改立項（備案）、?建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程消防設計審查、?施工圖審查、建筑工程施工許可證和竣工驗收備案等手續(xù)。

第四章 ?法律責任

第十六條??承租人應按合同約定的金額、期限和方式支付土?地租金，出租人按照合同約定按時交付土地。未按時繳納土地租?金和交付土地的，違約責任按合同約定執(zhí)行。

第十七條??違反相關規(guī)定轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押出租土地使用權(quán)?的，出租人有權(quán)責令承租人限期改正。逾期不改正的，出租人有?權(quán)解除出租合同，并有權(quán)要求違約賠償。

第十八條??出租人應將承租人以承租工業(yè)用地進行項目報?建可能產(chǎn)生的風險以及土地屆滿相關的風險事項充分告知承租?人，承租人表示已了解可能產(chǎn)生的風險并同意承擔。

第五章??附??則